segunda-feira, 1 de abril de 2013

Como escolher o terreno certo para sua casa

Vamos escolher um terreno que adequado, para que você construir sua residência. Antes de procurar o lote, pense no projeto da casa (térrea, com piscina, quadras, jardim espaçoso ou áreas construídas de lazer).
 
Os pontos importantes na escolha do terreno:
 
1. A característica do solo. Solo pedregoso vai dificultar a escavação de fundações profundas. Solo arenoso não é recomendado para casas pesadas, com muitos pavimentos, senão, seria necessário fazer a troca do solo, aumento os custos da obra.
 
2. Atenção à inclinação do terreno. Por que pode requer soluções arquitetônicas especiais, já que para um bom projeto, se aproveita todas as características do terreno e muito aclive ou declive pode encarecer a obra. Portanto não se deixe levar pelo preço  de um terreno muito acidentado, já que os gastos com terraplanagem e muros de arrimo aumentam muito os custos da obra.
 
3. O traçadp do terreno também influencia a construção. Caso o formato fuja do usual (o mais comum é o retangular), e for irregular, consulte um arquiteto ou engenheiro para saber se a área útil não será prejudicada.
 
4. Pergunte ao corretor sobre as normas em relação ao recuo frontal, ou seja, à distância reservada para a calçada. Isso interfere no projeto,  na construção da garagem ou do muro. Lembre-se que cada região tem uma legislação sobre o alinhamento da calçada, e essa informação está no Código de Obras de cada localidade, consulte-o. Por exemplo, terrenos que ficam em esquinas têm recuo maior que os de meio de quadra, o que significa que parte do lote será "perdida" para a calçada.
 
5. A posição do terreno em relação ao sol também é importante. Muita gente prefere lotes cuja frente fica para o norte, ou seja, o sol nasce do lado direito e pousa do lado esquerdo, e a casa é banhada pelos raios solares ao longo de quase todo o dia. Imóveis que têm boa insolação podem ser melhores avaliados no mercado.
 
6. Lotes com áreas verdes ou pequenos cursos d'água podem ser maravilhosos, mas às vezes têm regras especiais de construção. A lei determina uma distância obrigatória entre a construção e o rio, por exemplo. Assim, boa parte da propriedade terá de ficar intacta, o que é ruim para alguns e um enorme prazer para outros.
 
7. Na Prefeitura, você poderá saber se o terreno está regularizado, principalmente em relação à legislação ambiental. Verifique também se não está com algum tipo de processo judicial. Essa consulta poderá ser feita por um advogado e não é demorada nem cara.

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